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        新浪乐居讯（特邀记者黄雄）还有半个多月，即将迎来春节。又到岁末年初，返乡置业又成话题。

      对于楼市而言，这段时间各楼盘将迎来返乡置业这一重要节点。对于在外打拼的游子来说，虽然在家乡之外的城市付出千万倍努力，但始终缺少一种归属感。对他们来说，“回家买房”逐渐成为一种潮流。

年底返乡，你会买房置业吗？

    2019年的楼市与往年不同，从上半年的热度延续，到下半年的迅速降温，再到年末的再次复苏，全年楼市跌宕起伏。总的来说，黄石楼市整体稳中有进，坐地起价的房价一夜之间停滞，目前正是抄底买房的好时机，故乡的游子是时候可以下定决心返乡安家，让幸福不再漂泊，让安居乐业不再是梦。

外出返乡人员购房愿望强烈

       “好不容易到了大城市，一定要努力在这里立足。”这是当初外出就业人员或刚到大城市学生的心态。特别是大学生，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。

       回顾去年同期黄石20家房企公布的销售业绩，同比涨幅达65%。大部分企业的销售额刷新了历史纪录。有房产分析师表示，这在很大程度上是因为春节期间，人们回到家乡，返乡置业需求的释放。

       这种推测也有相应数据的支持。根据新浪乐居曾发布的《2018-2019返乡置业报告》，“近六成人有回家乡买房的意愿”。一线城市的房价动辄数万元一平，很多“漂一族”在大城市买不起房，返乡置业也在意料之中。

      报告显示，回乡置业的目的包括改善家人的居住条件，以后回乡发展，或者投资等。对于“漂一族”来说，在家买房，让家人住得好一点，自己会心安；大城市生活压力大，未来回老家工作，过体面而轻松的生活，也是不少人的想法。

       随着城市发展和扩建，黄石已成为鄂东南乃至长江流域迅速发展的三线城市，近几年黄石大力打造宜居城市、森林城市、卫生城市、文明城市、智慧城市，黄石新移民就业机会大量增多；加之国家对长江经济带发展的利好政策，城镇化建设的加速推进，住房供给品种齐全和楼盘品质的提升，城市置业环境相对以往更为成熟，“漂一族”回家乡定居或许正是明智之举。

       作为每年春节前返乡大军中的一员，阳新籍在广东打工的费明涛向记者透露，自己在深圳工作了5年，也有了一定的积蓄，可就是无法下决心在深圳买套房。“太贵了，随便一个房子首付都是几十万上百万，如果是回到黄石购房，这点首付就能全款买到很有品质的房子了。”费明涛决定在这次春节回家买一套150平米的大户型房子，他认为按照黄石目前的发展速度，以及他在外打拼的积累，自己也可以回家乡发展事业了。

       黄石一位房地产经纪公司负责人曹先生分析，如今，黄石的经济发展越来越快，高铁的开通大大地缩短了城市之间的距离，很多在外漂泊的游子在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，他们看好回家乡置业，购房意愿也比较强烈。

       正是由于黄石城市的发展，使得黄石楼盘对于外地工作的返乡客颇具吸引力。

     “年轻的时候可以在外面闯荡，但迟早要回家乡的。”阳新枫林镇在外打拼多年回乡的郑先生告诉记者，“我们去江苏已经十几年了，也由当初的一个打工仔变成了一家小企业的老板。”事业小有成就的他，带着家人回到阳新，这几天带着老人小孩，四处看楼盘，准备在阳新购置一套寓所，将父母接到城里来住。

      “黄石以及大冶、阳新在全国一、二线城市乃至在国外打拼的人都比较多，他们中的一些人在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈，通常只要有合适的房源、一定幅度的让利，他们就会果断出手。”黄石一楼盘置业顾问小陈告诉记者，为了抓住这波即将到来的行情，各楼盘都会针对返乡置业购房者给予额外优惠。

“回家置业”渐成新一轮需求力引擎

        2019年，由于货币化安置政策的变化，黄石楼市火热的形势一下转折。楼市趋严的政策包括：房地产公司应做好土地供应管理、完善住房供给结构、严格执行商品房一房一价制度、调整住房公积金政策、加大房地产市场整治力度等。这让一些规避政策，坐地涨价销售的开发商和炒房客们措手不及，让火爆的楼市冷却了下来。

       一系列的调控政策，让不少观望中的购房者产生疑问：现在要不要买房，以后房价还涨吗？那么，在2020年，楼市走向又将如何呢？

       业内专家认为从楼市历史周期与节点来看，回顾我国几十年的楼市调控，在调控下，2005年初、2008年下半年、2011年下半年、2014年下半年，都是最佳的买房时机。按照这样的调控周期来看，未来一年可能是刚需族购房的最佳时期。在这一轮涵盖限售、土地供应以及市场监管等内容的调控之下，经历了一年多的楼市疯狂，终于有所稳定，房价也趋向于稳定。

       不久前，住建部明确表明态度，包括“房住不炒”的进一步明确和2020年房地产的一个大致走向，如果总结成一个字的话，那就是——“稳”，扼住底线，避免炒房现象，将是2020年的一个趋势。

       稳地价、稳房价、稳预期，稳的是真正的需要买房的安群人，调控的目的不是让大家不买房，而是让那些炒房客退场，真的留下需要买房那群人来实现自己的买房需求，稳预期的目标也是让真的需要买房的人买得起房。

      业内人士邓波认为，2019年的主基调将会是“稳”，市场更趋理性不会有大涨大跌，对于真的需要买房的人来说，也能是一个比较良性的市场环境。对于大市场方向不用那么担忧，通过对于各方面的调控，达到稳地价稳房价稳预期的目的，这对于刚需来说会是一个有利的市场信号。

       黄石新浪乐居负责人唐松认为，综合置业者的购房愿望、楼市政策环境来看，2020年的黄石楼市还是向好发展的。而这样向好的楼市恰恰正适合房子回归居住属性，换言之，方便了真正有购房需求的老百姓。

        黄石腾讯房产负责人李宁表示，在剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。对于返乡的游子来说，与其在外面过着蚁居、蜗居的生活，不如回到高速发展的家乡黄石安居乐业。何况现在黄石的楼市经过调整，已释放出强烈“买入”信号，眼下正是实现安居梦的绝好时机。

       不过，具有10余年操盘经验的黄石黄金城项目销售总监余洋的观点却略显谨慎。他认为，以往春节是三、四线城市的传统抢收季，房企在这个节点通常都会“不打烊”并大力促销。而对比2019年春节期间，环武汉都市圈的几个城市今年显得不太活跃。今年春节期间，这些城市返乡置业热度有所下降，购房者愈加理性。

      余洋告诉记者，今年黄石基本面较好，市场供应相对充足，市场竞争相当激烈。造成这一现象的原因在于，一是2019年下半年以来，楼市整体开始退烧，三四线城市首当其冲。二是棚改转向因地制宜、因城施策，带来棚改住房需求下滑。三是武汉落户、置业门槛一再降低，城市吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在武汉购房，不再将返乡置业作为第一选择。尤其在黄石这样供应扎堆的城市，市场压力不容小觑。为应对当前的市场情况，黄石房企推盘、营销层面动作都较为积极。

黄石楼市，100万方新房源相继入市

       岁末年初，黄石楼市并未让置业者失望，有大约100万方的新房源入市，推盘力度不减，为置业者提供充裕的选择余地。包括市中心、黄石港、团城山、西塞山、黄金山开发区、下陆、大冶、阳新等多个区域。

新城明昱 均价8300元/平方米

      新城明昱普通住宅均价8300元/平方米。容积率3。位于广州路与磁湖路交汇处（向东200米）。主力户型为106平-128平,3居-4居。共1516户。

      新城明昱毛坯交房。小区规划有12栋高层住宅+6栋2层社区商业+1座幼儿园,绿化率30.3%。项目为小高层,高层板楼。

      该楼盘配备了2730平米左右的品牌幼儿园，周边有袁家畈小学、白马山小学、团城山实验小学、实验中学、肖铺中学、黄石二中，让您的孩子在家门口就可以完成一站式教育。

迅邦黄金城 均价5300元/平方米

    黄金城项目位于黄金山开发区鹏程大道与圣明路交汇处。该项目计划在春节期间开展归家六重礼的特惠活动:

    一重礼-到访礼：活动期间，到访客户可免费领取精美礼品一份；二重礼-返乡礼：活动期间，凭返乡车票享3000元购房优惠；三重礼-老友礼：活动期间，老业主带新客户成功认购黄金城住宅，老客户及新客户各得3000元/套现金奖励；四重礼-安家礼：活动期间，每日5套特价房，震撼折扣，轻松置业；五重礼-认购礼：认购即可参与砸金蛋，赢取品牌电器及精美礼品；六重礼-黄金礼：来访客户均可与黄金城营销中心“黄金墙”处抽取红包一个。

    迅邦黄金城107-140㎡城芯瞰景高层，逐席递减，等你归家！

恒大帝景 均价7300元/平方米

    项目规划建设1168户，容积率2。主力户型为119.75平-193.33平，3居-4居。

    恒大帝景物业费：2.5元/㎡·月。楼盘位于黄石北站旁。绿化率35%。

    该楼盘是恒大集团在黄石打造的精品项目，项目距离黄石北站仅一路之隔，东临大泉路，北接武黄高速、南临发展大道，交通十分便利，项目自身配备近2800㎡国际双语幼儿园及近千平米私属会所。

碧桂园·磁湖半岛 均价8000元/平方米

    碧桂园·磁湖半岛，主力户型为109平-706平，3居-7居。碧桂园·磁湖半岛项目为多层、小高层、高层。毛坯交付。容积率2.62。

    该楼盘绿化率30.3%，别墅3层，洋房11层。物业费：2.5元/㎡·月。位于沿湖路17中旁。

黄石主城区环磁湖而建，该项目北面一线亲湖，与团城山公园隔湖相望，南抵黄金山森林公园。规划打造14万㎡磁湖新天地，其中8万㎡自持商业护航，通过两轴(生态休闲轴、街区生活主轴)一带(沿湖绿化带)一心(社区邻里中心文化)的大建设，未来将打造成为生态、宜居、繁华、智慧的大公园社区。

奥山星城 均价5000元/平方米

    奥山星城容积率2.5，绿化率37.88%，共6525户，位于黄石一中旁。

    该楼盘毛坯交房。在售户型有：50.42平-136.03平，1居-4居。5.4米挑高空间，创意组合自由多变。可自住、可出租，盈利方式灵活多样。 不限购、低总价、低首付。门前即是金山大道及圣水泉路，经李家坊隧道5分钟即达黄石人民广场，经城际高铁1小时可到武汉。

扬子馥园 均价7666元/平方米

    扬子馥园普通住宅约7666元/平方米，共1089户。在售户型有：127.51平-138.5平，3居，绿化率35%。

    该楼盘附近有8路、11路、12路、18路、21路、22路、31路公交车站，距离黄石北站、黄石客运站1公里左右，项目为高层板楼，毛坯交房。

    该项目目前加推“5号楼”以满足购房市场需求，在售楼号为3号楼、4号楼，在售面积127方（3房、中间全明户型）、138方（3房、东西边套全明户型）。

    扬子馥园，地处团城山杭州西路与白马路交汇处，团城山板块为目前黄石市政治、经济、文化、金融、信息中心，与黄石市最美风景区磁湖风景区相伴。

    该项目最大的优势体现为：引进循环式直饮水系统，户户能够享用，保障购房业主的饮水健康安全；配置高尔夫山地训练球场，仅针对本小区业主开放；携手中国上市物业公司绿城物业管理小区，对小区全天进行24小时智能化+人性化管理，保障居住业主的安全性；园区绿化功能区分化，主题儿童游乐场，提供小区业主孩子的游乐场所，增进邻里和睦。

    团城山政府机关幼儿园、花儿朵朵幼儿园、金拇指白马山幼儿园，黄石实验中学、白马山小学、黄石二中、团城山小学、黄石理工学院、湖北省职业技术学校,武商量贩、居然之家（在建）、宏泰广场（在建）、黄石中医医院、黄石妇幼保健医院、磁湖医院近在咫尺。

一品园 均价5000元/平方米

    一品园绿化率50%,容积率2.9,毛坯交付。共2900户。

    该项目为多层、小高层、高层。高层物业费：1.2元/平方米/月。附近有2路、3路、6路、9路、14路、16路、17路、19路。

 一品园园林以现代中式特色主题景观结合现代简约风格设计，以儒家天人合一思想，强调人与自然的和谐共生，注重半公共空间、半私密空间的趣味转换，以及考虑到不同功能空间服务不同年龄层次人群的需要。如太极广场、叠级无边泳池、开放草坪及邻里空间的静谧花园，其中13000M2水系贯穿小区。

居然悦隽大都会 均价7800元/平方米

    该楼盘位于团城山杭州西路157号，杭州公馆对面。该项目内部配套幼儿园、快递柜、超市、商业街、运动场、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施等。

    小区规划占地面积70000平方米；建筑面积320000平方米，容积率3.50，绿化率35%，总户数1662户。

将打造团城山首个商业综合体项目，生活便利。小区交通便捷，项目门口有公交12路、18路、31路、37路、102路。独特的美式大都会风格设计理念，将成为黄石网红打卡地标。

中冶·黄石公园 均价8200元/平方米

    中冶置业以城市的视角筑城，旨在将“黄石公园”打造成为一座综合性的大型亲水生态社区，必将成为黄石具气质的居住区。项目遵循组团开发理念，分别建有叠拼、花园洋房、高层住宅、多层住宅等建筑，以满足业主的不同需求，使业主们在此可以和谐共处。

    项目占地27.47万方，总建筑面积约56.81万方，综合容积率仅为1.59，绿化率达到42.3%，整个项目紧靠磁湖北2000米湖岸线，以自然为主体的环境里，您所拥有的不仅是自然风景，还有更多舒适的心情。