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土地热线 | 余杭“第一高楼”地块53.8亿挂牌 山顶文辉道宅地估值
来源:观点地产网2021-01-30 11:35:03

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杭州余杭西站南北站城综合体地块53.8亿挂牌 建面128万平

1月29日,杭州“第一高楼”所在的西站南北站城综合体地块正式挂牌出让,2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米,总起价53.77亿元,将于3月2日出让。

据了解,该2宗地块编号为余政储出[2021]5号、6号,用地性质包括商业零售、酒店、服务式公寓、商务、娱乐康体和其他服务设置用地等。

其中余杭组团YH-18单元(高铁枢纽中心)F-04地块位于西站枢纽北侧,出让面积75465平方米,容积率7.9,建筑面积596173.5平方米,建筑高度不大于400米。地块起价25.04亿元,起始楼面价4200元/平方米。

余杭组团YH-18单元(高铁枢纽中心)F-09地块,出让面积96931平方米,容积率7.1,建筑面积688210.1平方米,建筑高度不大于320米,地块起价28.73亿元,起始楼面价4175元/平方米。

山顶文辉道住宅地下周五截标 市场估值68亿港元

1月29日,普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,将于下周五(2月5日)截标的香港山顶文辉道第9及11号住宅用地(乡郊建屋地段第1222号),预料每方呎楼面地价达4.7万港元,估值约68亿港元。预期项目落成后每平方呎售价约12万港元。

是次招标地皮位于香港山顶文辉道,原地皮于2018年流标,政府将其“一拆二”后重推的其中一半,另一半于去年年底已批出,当时刷新历来住宅官地呎价的最贵纪录。是次地皮面积54,541平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建总楼面面积为144,970平方呎,地积比率约2.6倍。

虽然卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制,但参考相关的分区计划大纲图,预计项目将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止于2027年6月30日。

广州黄埔化工改造居住地块将摇号竞拍 楼面价为27185元/平米

1月29日,广州黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,预计下周进行现场摇号。

据观点地产新媒体了解,该地块楼面价为27185元/平米,超过此前卓越通过摇号拿到的东风化工厂地块,成为黄埔第二贵宅地。宗地面积69738平方米,容积率为2.73,建筑面积为44531平方米,挂牌起始价23.05亿元,挂牌楼面价15946元/平方米。

此外,该地块旧改总改造范围约为17.5万平方米,由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成,分为两部分开发。

保利华南底价22亿获佛山禅城商住地 拟打造五星级酒店

1月29日,广东佛山成交1宗3.5万㎡望江商住地,由保利华南以底价22.33亿元摘得。

观点地产新媒体了解到,该地块纳入景观建设成本的总价约为24.3亿元,扣除配建的9191.7㎡人才住房后,楼面价约9994元/㎡。

据了解,该地块位于东平河北岸,位属禅城澜石板块,与佛山新城仅一河之隔。宗地总占地面积35345.8㎡,容积率不高于7.14,建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地,其中总计容建面不高于348796.84㎡,住宅部分建面不高于138046㎡,规划不低于650户,服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

出让文件显示,该地块除需配建总建面为9191.7㎡、住宅层高不低于3.1米的人才住房外,还需建设酒店、“城市秀台”景观、物业管理用房及市政道路等。

其中,酒店建面不低于4.5万㎡的,高度不低于240米,须引入国际高端品牌。该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌,同时评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains(奢华酒店连锁)、Upper Upscale Chains(超高端酒店连锁)”。

按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示,国内符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。

根据建设方案,本宗地块将建成7栋高楼。其中,1-4栋、6栋为人才住房,5栋为公寓楼,7栋为公寓+酒店,而该酒店拟打造五星级酒店。

据悉,除本次地块外,宗地周边未来还将规划多宗商地和宅地。相关消息称,截止目前,附近片区至少已有14宗地块楼面价过万,大部分是近三年出让地块。

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